多様な選択肢がある土地活用ですが、保有している土地の周辺環境やその特徴、オーナーの意向によってとるべき方法は変わってきます。それぞれのメリットとデメリットを理解し、きちんと比較検討していきましょう。

◇賃貸経営

アパートやマンションなどの賃貸経営は土地活用の代表格。賃貸経営によって得られる家賃収入はなんといっても大きなメリットです。賃貸経営の事業計画をしっかり立てることで、立地によっては高い利回りをめざすことも十分可能になります。一方、賃貸経営には初期投資はもちろん維持費や修繕費といった多額の費用がかかることを頭に入れておかなくてはいけません。収入と支出の仕組みを理解し、賃貸経営が成立するような収支計画を立てるのが大事です。

◇駐車場経営

駐車場経営は、月単位で利用者に駐車スペースを貸し出す月極駐車場とオーナーが保有する土地を業者に賃貸して収入を得るコインパーキングの2つに分かれます。駐車場経営のメリットは初期費用や大々的な設備がなくても始められること。業者のサポートを受ければ、月極駐車場であってもより手軽に土地活用が行なえます。管理運営や集客、集金まですべて任せられるNTTル・パルクの駐車場経営サポートを使ってみてください。ただ、賃貸経営の家賃収入などと比べるとどうしてもリターンは少なめ。保有している土地にかかる固定資産税などの税金を差し引いたら収益はほとんどゼロ、ということもあるので注意が必要です。

◇定期借地

保有する土地を一定期間貸し出し、地代収入を得る方法です。その土地に建物を建てた場合、借主は期間満了の時点で更地にして返却する義務があります。定期借地の場合、安定した地代収入が得られるのがメリット。建築費用なども借主負担なので賃貸経営やテナント経営におけるリスクを負うこともありません。ただ、長期にわたって貸し出すため転用性が低いのがデメリット。短期で土地活用したい場合には向いていません。また家賃収入やテナント収入と比べると、地代による収入はどうしても低くなってしまいます。

この他にも、土地活用の方法はたくさんあります。自分の保有している土地を最大限に活かすためにも、どの方法が最適かじっくり考えてみるといいのではないでしょうか。